系统规划设计

首页 > 服务支持 > 系统规划设计

一、建筑智能 化系统设计说明

   建筑项目 的设计一般由建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、弱电等专业协作完成,其中弱电 专业是比较新兴的一个专业,从传统的 电气专业中独立出来,其建立在计算机技术、通信技术 和控制技术之上,是现代信 息技术在建筑物内的具体应用。建筑工程 设计通常分为初步设计和施工图设计两个阶段,但对于智 能化系统还需要一个深化施工图设计阶段。

  建筑项目 的初步设计和施工图设计由设计院完成,而智能化 弱电深化施工图设计应该由弱电专业公司来完成。弱电的初 步设计和施工图设计初步设计主要明确各子系统的功能、范围、规模和各 子系统采用何种技术手段。施工图设 计阶段由于各子系统品牌及设备选型不定,因而设计 院只能按通用的系统及设备进行设计,但这样肯 定不能达到施工的深度。而业主在 招标文件中所指定的品牌在设计院施工图设计之后。所以设计 院所提供的施工图作为初期图纸,智能化弱 电专业公司应该配合甲方选型系统品牌、设备配置 以及提供工程造价预算进行招标文件设计,并据此完 成深化施工图设计,根据招标 系统品牌设备配置,再进行深 化施工图设计,明确具体设备的规格、尺寸、定位、标高以及管线的规格、路由等,才能达到 真正可以施工的程度。

二、智能化系 统专业工作内容及设计步骤

  1)工作内容

  完成住宅 小区智能化系统总体设计、扩初设计 和施工图设计。提出智能 化系统总体及各子系统的功能要求和系统配置;确保各阶 段设计图纸达到国家建设部关于住宅小区智能化系统技术与功能的要求;A)与建设单 位共同确定智能化各子系统的功能要求和配置。并据此选 择各子系统产品供应商。负责对各 子系统产品供应商提交的系统配置、功能与报 价的合理性进行评估及核算,确定产品 选型的性能价格比,提出书面评审意见,为甲方最 终确定各子系统产品供应商提供可行性依据。B)与建设单 位共同和各子系统产品供应商进行技术与商务谈判,向建设单 位提供可参考的合同文本,并帮助甲 方确定各子系统的技术与商务合同条款,包括设备清单、报价及相 关的合同文本。

  2)设计步骤

  A)根据建设 单位销售对象的定位,满足工程 成本控制的要求,参照国家 智能建筑相关标准规范,结合项目的具体需求,编制《项目智能 化系统工程设计建议书》,方案要求标准化,通用化,系统配置全面,扩展性好,设计切实可行,技术成熟并适当超前。

  B)与建设单 位组织智能化工程研讨会,对《项目智能 化系统的工程设计建议书》的系统功 能及范围进行确认与调整,制定《项目智能 化系统工程实施方案》。

  C)根据设计 内容制定智能化系统工程招投标《工程技术 要求及技术参数》,《投标设备清单》,使招投标 工作更具规范性、可比性及公正性。

  D)根据设计内容编制《智能化系 统工程交楼标准及可扩展说明》。

三、智能化系 统规划设计的好处

  总的说来,在选择小 区智能化系统产品和工程承包商之前,先期进行 住宅小区智能化系统的规划设计有如下的好处: 可以帮助 房地产开发商根据自身房地产开发和销售对象的定位,确定楼盘 智能化实施的需求,避免智能 化系统功能与楼盘销售定位不相符合,造成在智 能化系统产品和功能上选择的偏差,给房地产商带来损失。 通常住宅 小区的开发周期有四个阶段:即,开挖、开盘、建筑施工及封顶,装修及入住。如果在楼 盘开挖阶段先期进行智能化系统规划设计(包括智能 化系统功能及配置总体设计、扩初设计 和施工图设计),智能化设 计可以与建筑设计同步进行,并指导建 筑施工对智能化系统管线的预埋施工的实施。 在住宅智 能化系统施工图设计完成后,即确定了 本小区智能化系统集成及各系统的设备配置需求,以及对智 能化产品功能的要求。这样将有 利于房地产有目的的选择智能化产品和工程承包商。由于有明 确的设备选型及招标技术要求,各投标单 位设备选型一致,数量一致,项目定位一致,便于工程招投标。 由于小区 智能化系统的规划设计与建筑设计同步进行,可以有秩 序地进行智能化系统的管线预埋及施工,从而合理 地避免不必要的返工及工期延误的现象,使工程进展顺利。

友情链接:    秒速时时彩开奖网   彩票365   159彩票网   苹果彩票   火箭彩票网